主题：个人房贷优惠及担保方式搜罗

作为茫茫购房大军中的一员，我也开始了解购房贷款是什么样的政策，也才开始知道贷款有哪些个担保方式呢？最新的优惠政策是什么？大家都知道吗？

现在房贷利率整体是下调的呢，政策驱动有大部分的原因。。。个人房贷业务投入产出比相对较低是事实，银行的如意算盘打的最精明了，不会为了 政策而完全牺牲利润，略微回调还是可以期待的，回到此前的八五折大幅优惠大概是天方夜谭了。。

一般银行对期房贷款，主要有一个楼盘完工风险的考虑。如果是小型的开发商，资金链有可能会断掉，也许还没封顶就没办法再进行开发了，新房这块有一定的风险呢。。

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。都是什么样的一种方式呢，一一数来啦！

(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

(2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

(3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

(4)抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

反正就是各种抵押，银行也是需要赚钱的

八五折的房贷优惠时代一去不复返了

真正的担保不容易呢

对啊，小型开发商资金链断裂，涉及的不仅仅是开发商还有购房者呢

银行对开发商的业务看来也要熟知

可怜朋友少，资产少，找不到这样子的人啊